A F S K R I F T:

Matr. nr.11.d og 14.v Anmelder: 

Bredballe by og sogn. Jens Bo - Johs. Kloch. 

Landinspektører I/S 

SMALAGER Vejle. 

BJERREAGER 

SNAREAGER lyst: 09436 * 7. april 1978. 

  

D e k l a r a t i o n. 

Undertegnede ejer pålægger herved nedennævnte område af matr. nr. 11.d og 14.v Bredballe by og sogn, følgende bestemmelser: x)



§ 1. Område 

stk. 1. Området omfatter de på vedhæftede kortbilag viste arealer af matr. nre. 11.d og 14.v Bredballe by og sogn, samt parceller,

          der efter 1.1.1978 udstykkes fra nævnte ejendomme. 

 

§ 2. Områdets anvendelse 

stk. 1. Området skal anvende som fastlagt i byplanvedtægt nr. 204 i Vejle Kommune tinglyst på ejendommen d. 29.09.1976. 

  

  

§ 3. Vej- og stiforhold. 

Udlæg af nye veje og stier. 

Stk. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier, med retning, beliggenhed og afslutning som vist på vedhæftede kortbilag,

            idet bemærkes, at følgende typebetegnelse benyttes: 

           A.1, - A.2……..: Fordelings- og stamveje. 

           B.1, - B.2……..: Boligveje. 

           a.1, - a.2……....: Hoved- og samlestier. 

           b.1, - b.2……....: Stikstier.

  

Det bemærkes, at området er omfattet af byplanvedtægt nr. 204 i Vejle Kommune, samt at bestemmelserne i nærværende deklaration

supplerer eller erstatter vedtægtens bestemmelser jfr. Deklarationens § 13. 

  

Vej A.2 - A.4, ……: i en bredde af 10,00 m. 

Vej B.1 - B.17……: i en bredde af 7,50 m. mod nord og syd og 

                                 i en bredde af 12,00 m. (inkl. Parkeringsareal) 

mod øst og vest. 

Sti b.1 - b.17……..: i en bredde af 4,00 m. 



Adgangsforhold 

stk. 2. Adgang fra veje til de enkelte parceller må kun etableres fra de på kortbilaget med priksignatur viste arealer. 



Stk. 3. Til hver parcel må kun etableres én overkørsel efter nærmere aftale med kommunalbestyrelsen. Over grønne rabatter skal 

           overkørsel etableres med brosten. 



Stk. 4. Adgang fra stier til de enkelte parceller må etableres med én overgang til hver parcel. 

  

Byggelinier x) 

stk. 5. Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i nedenfor angivne afstande fra vejskel. ( udlægslinier ) 

          Vej A.1 østlige side : 5,5 m. 

          Vej A2 - A.4. : 3,0 m. 

          Vej B.1 - B.2. : 3,0 m. 

          Sti a.1. - a.3. : 3,0 m. 



Oversigtsarealer 

stk. 6. Parceller, der er beliggende ved vejtilslutninger, pålægges oversigtsservitut i det omfang, det fremgår af vedhæftede kortbilag. 

          Oversigtsarealets begrænsning mod parcellen er fastlagt ved de på bilaget anførte mål (Q A x B ), idet længderne A og B regnes

          langs vejenes kørebanekanter fra disses skæringspunkt. 

  

x ) Det bemærkes, at der i byplanvedtægt nr. 204 i Vejle kommune er pålagt byggelinie langs vej A.1 ( østlige side ) i afstanden fra

     vejskel. 

 

Indenfor oversigtsarealet må hverken midlertidigt eller varigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning, der rager mere end

1,00 m. op over en flade, der er bestemt ved to skærende vejmidter, eller vejkanter, hvis disse ligger højere end vejmidten. 

Denne bestemmelse gælder ikke sne. 

Indenfor oversigtsarealet må terrænhøjden ikke være over en flade, der er bestemt ved de to skærende vejmidter eller vejkanter,

hvis disse ligger højere end vejmidten. 



§ 4. Udstykninger 

stk. 1 Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag. 



Stk. 2. De på vedhæftede kortbilag med kortstregskravering viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udstykkes til 

           fællesareal for bebyggelsen. 

  

  

§ 5. Bebyggelsens placering, omfang, udformning m.m. 

stk. 1. Ingen bygning må opføres nærmere skel mod vej end angivet i § 3, stk. 5. For garager og carporte gælder dog 

          bygningsreglementets almindelige bestemmelser. Garager og carporte må ikke opføres med facade nærmere end 1,00 m.

          fra skel mod stier. 



Stk. 2. Gulve i garager og carporte, samt belægning på parkeringspladser skal placeres i en sådan højde i forhold til vej, at indkørslen

           ikke har større stigning eller fald en 1:10. 



Stk. 3. På parcellerne, der på kortbilaget er mrk. 1.E, må bebyggelsen kun opføres i én etage, og taghældningen må ikke overstige

           30 grader. På de øvrige parceller må bebyggelsen opføres med én etage og udnyttet tagetage. 



Stk. 4. Tage med hældning, skal tækkes med tegl eller gennemfarvede mørke ( sorte, blåsorte, røde eller rødbrune ) betontagsten eller

           eternitskifer. 



Stk. 5. Bygningernes ydermure skal, bortset fra mindre træpartier i facader og gavltrekanter, opføres i teglsten, kalksandsten, 

           synopalsten eller beton ( herunder dog ikke letbeton ). Garager og carporte (inkl. Redskabsrum ) med bebygget areal under

           30 m2. må dog opføres i træmaterialer. 

  

§ 6. Beplantningsbælter , hegn m.m. på parcellerne 

stk. 1. Langs vej A.1, ( Storager ) etableres beplantningsbælte i en bredde af 3,00 m. regnet fra vejskel. Beplantningsbæltet etableres

          af ejeren i forbindelse med parcellens bebyggelse. Etableringen kan af kommunalbestyrelsen tillades udskudt indtil et halvt år 

          efter udstedelse af ibrugtagningstilladelse. Kommunalbestyrelsen kan stille betingelser i forbindelse med en sådan tilladelse. 

          Beplantningsbæltet ren- og vedligeholdes af den enkelte lodsejer. 



stk. 2. På parcellerne må i en bredde af 3,00 m. fra hoved- og samlestier samt boligveje ikke etableres nogen form for hegn, bortset 

          fra spredt busk- og træbevoksning. Evt. hegn mod fordelings- og stamveje skal være levende hegn og koordineres således, at 

          samme plantetype anvendes i hele vejsidens længde. 



stk. 3. Langs parcellernes skel mod veje, hoved- og samlestier skal terrænforskelle som hovedregel udlignes ved anlæg af skråning 

          med max. Hældning på 1 . 1,5. Såfremt støttemure anvendes, skal etablering koordineres vej- eller stivis, således at samme 

          materiale anvendes kontinuerlig med jævnt forløb. Ved vejene A2, - A.2. - A.4. boligveje og stikstier skal støttemur anbringes

          mindst 0,70 m. fra skel. 



Stk. 4. Såfremt der ved vej- og stianlæggets færdiggørelse med anlæg i den fastsatte effektive bredde, vil være nødvendig at etablere 

           skråning på parcellerne, skal parcelejerne uden erstatning tåle skråningens tilstedeværelse samt de hegnsforstyrrelser eller 

           lignende, der måtte være forbundet med skråningsarbejdet. 

    

§ 7. Tekniske anlæg. 

Stk. 1. Parceller, der er beliggende med skel mod vejene A.2, A.3, A.4, boligveje eller stikstier, skal uden erstatning tåle, at der i en

           afstand af 0,70 m. fra skellet mod disse veje og stier nedlægges kabler, gadebelysning, fællesantenne m.v., samt opsættes

           master og kabelskabe for samme. 

 

stk. 2. Såfremt det af tekniske grunde i forbindelse med byggemodningen vil være nødvendig at etablere de nødvendige ledninger til 

          kloak, vand, el., telefon, antenneanlæg eller anden fællesforsyning over parcellerne, er grundejerne pligtige til at tåle dette, mod

          erstatning for forvoldte skader på beplantning og øvirge udførte anlægsarbejder. Ejeren skal endvidere tåle, at ledningernes 

          tilstedeværelse og vedligeholdelse sikres ved tinglysning på ejendommen. 



stk. 3. På parcellerne eller på disse opførte bygninger må der ikke opstilles udendørs antenneanlæg, og ejeren af disse er forpligtet til 

          at deltage i udgifterne til drift og vedligeholdelse af en for det stedlige område etableret antenneforsyning. Evt. administreres 

          dette af grundejerforeningen.   

  

§ 8. Parkeringsforhold. 

stk. 1. Parkering i over 24 timer af lastvogne, tankvogne og andre arbejdskøretøjer over 2500 kg. egenvægt samt campingvogne og

          lystbåde, må ikke finde sted på parcellerne eller de tilstødende veje. Dog kan henstilling af campingvogne og lystbåde tillades på

          parcellerne, når dette sker bag afskærmning, så de ikke kan ses fra offentlig tilgængelige arealer og i øvrigt så de ikke er til gene

          for de omboende. 

  

§ 9. Parcellernes ydre fremtræden og ordensbestemmelser. 

stk. 1. Den enkelte parcelejer har pligt til at holde parcellen i en sådan stand, at den fremtræder som almindelig have. 



stk. 2. Skarnkasser o.l. skal anbringes eller afskærmes, så de ikke er synlige fra arealer tilgængelige for offentligheden, og i øvrigt 

           placeres, således at det ikke er til ulempe for de omboende.   

  

§ 10. Grundejerforening og grundejerlav. 

stk. 1. Samtlige parceller har pligt til at være medlem af den grundejerforening, der er stiftet i området. Kun parcelejere kan være 

           medlem af grundejerforeningen. Den bygherre, der ikke skal bebo det pågældende hus, er ikke pligtig at være medlem af 

           grundejerforeningen, men skal som skødehaver deltage forholdsmæssigt i fællesudgifterne. 



stk. 2. Grundejerforeningens opgave er først og fremmest at varetage anlæg samt ren- og vedligeholdelse af de i byplanvedtægten 

           udlagte friarealer samt administration af disse. Endvidere at forestå ren- og vedligeholdelse af samt snerydning på veje og stier

           i det omfang, dette påhviler grundejerne. 



stk. 3. Til varetagelse af fælles interesser og forpligtelser for grundejerne i området, stiftes et grundejerlav. Det påhviler grundejerne at

          stifte og vedtage de for dette lav nødvendige love. Samtlige ejere af parceller i området har pligt til at være medlemmer af dette

          lav. Lavets opgave er først og fremmest at varetage anlæg, ren- og vedligeholdelse af de i området udlagte fællesarealer.   

  

§ 11. Fællesarealer. 

stk. 1. De i området udlagte fællesarealer, der på kortbilaget er vist med kortstregskravering, skal vederlagsfrit tilskødes grundejerlavet.



stk. 2. Udstykkeren foranlediger fællesarealerne planeret, muldbeklædt og tilsået med græs inden overdragelsen til grundejerlavet. 



stk. 3. Ren- og vedligeholdelse af fællesarealerne påhviler grundejerlavet og administreres af dette 



stk. 4. På fællesarealerne kan grundejerlavet efter kommunalbestyrelsens godkendelse opføre enkelte mindre anlæg til formål, der er

          fælles for områdets beboere, f. eks. til leg, hobby, sport eller andre fritidsaktiviteter. 



§ 12. Overholdelse af nærværende bestemmelser: 

stk. 1. Før noget byggeri påbegyndes, hvad enten det er nybyggeri eller tilbygning, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse

          med nærværende deklaration, forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser, eksisterende

          og påtænkte terrænhøjder samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den 

          påtænkte anvendelse af bygningen og grunden skal oplyses, så kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelse med 

          nærværende deklaration.



stk. 2. Såfremt kommunalbestyrelsen finder anledning til at klage over ren- og vedligeholdelse efter deklarationens bestemmelser, er 

          den berettiget til, hvis skriftlig anmodning om udbedring ikke efterkommes, at lade arbejder udføre for grundejerforeningens 

          henholdsvis den enkelte lodsejers regning. 



stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan, når særlige forhold taler herfor, tillade mindre afvigelser fra nærværende deklaration, når sådanne 

          afvigelser ikke ændrer områdets karakter. 

  

§ 13. Øvrige bestemmelser 

Bestemmelse i byplanvedtægt nr. 204 for Vejle kommune gælder i det omfang de finder anvendelse fortsat for området, der er omfattet

af nærværende deklaration.   

  

§ 14. Påtaleret 

stk. 1. Påtaleret ifølge nærværende deklaration har alene kommunalbestyrelsen.   

  





Nærværende deklaration begæres tinglyst forud for al pantegæld på matr. nr. 11.d og 14.v Bredballe by og sogn. 

Med hensyn til de på ejendommen hvilende byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. 

Bredballe Villapark d. 10. februar 1978. 

Sign. 

Som ejer af matr. nr. 11.d og 14.v. Ebbe Bruhn Laursen