J. nr. 151 / 78
25989
Matr. nr. 44a og 44b
Bredballe by o g sogn. . .
stempel 25 kr
13. sept. 1978
D E K L A R A T I O N.
Undertegnede ejer pålægger herved nedennævnte område af matr. nr. 44a og 44 b Bredballe by og sogn følgende bestemmelser. x)
x) Det bemærkes at området er omfattet af byplanvedtægt nr. 204 i Vejle kommune. bestemmelserne i nærværende deklaration
supplerer vedtægtens bestemmelser.
§ 1.
Område
stk. 1.
Området omfatter det på vedhæftede kortbilag viste areal af matr. nr. 44a og 44b, Bredballe by og sogn.
§ 2.
Vej- og stiforhold.
Adgangsforhold.
stk. 1.
Adgang fra veje og torve til de enkelte parceller må kun etableres fra de på kortbilaget med priksignatur viste arealer.
stk. 2.
Til hver parcel må kun etableres én overkørsel efter nærmere aftale med kommunalbestyrelsen.
stk. 3.
Adgang fra stier til de enkelte parceller må etableres ved én overgang til hver parcel.
stk. 4.
Parceller, der er beliggende ved vejtilslutninger, pålægges oversigtsservitut i det omfang, det fremgår af vedhæftede kortbilag.
Oversigtsarealets begrænsning mod parcellen er fastlagt ved de på bilaget anførte mål : (Q = A x B ), idet længderne A og B regnes
langs vejenes kørebanekanter fra disses skæringspunkt. Inde for oversigtsarealet må hverken midlertidigt eller varigt anbringes
genstande eller forefindes bevoksning, der rager mere end 1,0 m. op over en flade, der er bestemt ved de to skærende vejmidter eller
vejkanter, hvis disse ligger højere end vejmidten. Denne bestemmelse gælder ikke sne. Indenfor oversigtsarealet må terrænhøjden ikke
være over en flade, der er bestemt ved de to skærende vejmidter eller vejkanter, hvis disse ligger højere end vejmidten.
§ 3. Bebyggelsens placering, omfang, udformning m.m.
stk. 1.
Ingen bygning må opføres nærmere skel mod vej eller torv end 3,0 m. For garager og carporte gælder dog bygningsreglementets
almindelige bestemmelser. Garager og carporte må ikke opføres med facader nærmere end 1,0 m. fra skel mod stier.
stk. 2.
På parcellerne, der på kortbilaget er mrkt.: 1E, må bebyggelsen kun opføres i én etage, og taghældningen på ikke overstige 30 grader.
På de øvrige parceller må bebyggelsen opføres med én etage og udnyttelig tagetage.
stk. 3.
Tage med hældning skal dækkes med tegl eller gennemfarvede mørke ( sorte, blåsorte, røde eller rødbrune ) betontagsten eller
eternitskifer.
Stk. 4.
Bygningernes ydermure skal, bortset fra enkelte mindre træpartier i facader og gavltrekanter, opføres med teglsten, kalksandsten,
synopalsten eller beton (herunder dog ikke letbeton ). garager og carporte (incl. redskabsrum ) med et bebygget areal på under 30 m2
kan dog opføres i træmaterialer.
§ 4 Beplantning, hegn m.m. på parcellerne.
Stk. 1.
På parcellerne må i en bredde af 3,0 m. fra skel mod torvene c1 og c2, vejene B1 og B2 samt stierneb1 og b2 og a1 ikke etableres
nogen form for hegn, bortset fra spredt busk eller træbevoksning. Evt. hegn mod vej A1 skal være levende hegn og koordineres
således, at samme plantetype anvendes i hele vejsidens længde.
stk. 2.
Langs parcellernes skel mod torve, veje og stier, skal terrænforholdene som hovedregel udlignes ved anlæg af skråning med max.
hældning på 1 : 1,5. Såfremt støttemure anvendes, skal etableringen koordineres således, at samme type materialer anvendes
kontinuerligt med jævnt forløb. Evt. støttemur skal anbringes mindst 0,7 m. fra skel mod torv, vej eller sti.
stk. 3.
Såfremt der ved vej- og stianlæggets færdiggørelse med anlæg i den fastsatte bredde, vil være nødvendigt at etablere skråning på
parcellerne, skal parcelejerne uden erstatning tåle skråningens tilstedeværelse samt de hegnsforstyrrelser eller lignende, der måtte være
forbundet med skråningsanlægget.
§ 5. Tekniske anlæg.
stk. 1.
Parceller, der er beliggende mod torvene c1 og c2, vejene A1, B1 og B2 samt stierne b1, b2 og b3, skal uden erstatning tåle, at der i
en afstand af 0,7 m. fra skellet mod disse nedlægges kabler samt opsættes master og kabelskabe til el-forsyning, gadebelysning,
fællesantenne m.v.
stk. 2.
Såfremt det af tekniske grunde i forbindelse med byggemodningen vil være nødvendigt at etablere de nødvendige ledninger kloak, vand,
el., telefon, antenneanlæg eller anden fællesforsyning over parcellerne er grundejerne pligtige itl at tåle dette mod erstatning for forvoldte
skader på beplantning og øvrige udførte anlægsarbejder. Ejerne skal endvidere tåle, at ledningernes tilstedeværelse og vedligeholdelse
sikres ved tinglysning på ejendommen.
stk. 3.
På parcellerne eller de på disse opførte bygninger må der ikke opstilles udendørs antenneanlæg, og ejeren af parcellerne er forpligtiget
til at deltage i udgifterne til drift og vedligeholdelse af en for det stedlige område etableret antenneforsyning. Evt. administreres det af
grundejerforeningen.
§ 6. Parkeringsforhold.
stk. 1.
Parkering af lastvogne, tankvogne og andre arbejdskøretøjer over 2500 kg. egenvægt samt campingvogne og lystbåde i over 24 timer
må ikke finde sted på parcellerne eller de tilstødende veje. Dog kan parkering i længere tid af campingvogne og lystbåde tillades på
parcellerne, når dette sker bag afskærmning, så de ikke kan ses fra offentligt tilgængeligt arealer og i øvrigt så de ikke er til gene for de
omboende.
§ 7. Parcellernes ydre fremtræden og ordensbestemmelser.
stk. 1.
Den enkelte grundejer har pligt til at holde parcellen i en sådan stand, at den fremtræder som en almindelig have.
stk. 2.
Skarnkasser o.l. skal anbringes eller afskærmes, så de ikke er synlige fra arealer tilgængelige for offentligheden, og i øvrigt placeres
således, at de ikke er til ulempe for de omboende.
§ 8. Grundejerforening.
stk. 1.
Samtlige parceller i området har pligt til at være medlem af en grundejerforening, der skal stiftes i deklarationsområdet. Kun parcelejere
kan være medlem af grundejerforeningen. Den bygherre, der ikke skal bebo det pågældende hus, er ikke pligtig at være medlem af
grundejerforeningen, men skal som skødehaver deltage forholdsmæssigt i fællesudgifterne. Grundejerforeningen skal senest stiftes,
når 8 parceller i området er solgt, og udstykkeren har pligt til at foranledige foreningen stiftet.
stk. 2.
Grundejerforeningens opgave er at forestå anlæg samt ren- og vedligeholdelse af de i deklarationsområdet udlagte fællesarealer.
Endvidere skal grundejerforeningen forestå ren- og vedligeholdelse samt snerydning og glatførebekæmpelse af veje og stier i det
omfang, dette påhviler grundejeren.
stk. 3.
Grundejerforeningen er pligtig til, efter påkrav fra ejeren, vederlagsfrit at tage skøde på de i området udlagte torve samt de udlagte veje
og stiarealer i det omfang disse ikke overtages af det offentlige.
stk. 4.
Grundejerforeningen er berettiget til med 2/3 majoritet af de på generalforsamlingen mødende medlemmer, at træffe bestemmelser om,
at grundejerforeningen kan sammensluttes med en nærliggende grundejerforening.
§ 9. Fællesarealer.
stk. 1.
De i området udlagte fællesarealer, der på kortbilaget er vist med kortstregskravering, skal vederlagsfrit tilskødes grundejerforeningen.
stk. 2.
Udstykkeren foranlediger fællesarealerne planeret, muldbeklædt og tilsået med græs inden overdragelsen til grundejerforeningen.
stk. 3.
Ren- og vedligeholdelse af fællesarealerne påhviler grundejerforeningen og administreres af denne.
stk. 4.
På fællesarealerne kan grundejerne efter kommunalbestyrelsens godkendelse opføre enkelte mindre anlæg til formål, der er fæles for
områdets beboere, f. eks. til leg, hobby, sport eller andre fritidsaktiviteter.
§ 10. Overholdelse af nærværende bestemmelser.
stk. 1.
Før noget byggeri påbegyndes, hvad enten det er nybygning eller tilbygning, skal det til godkendelse af dets overensstemmelse med
nærværende deklaration forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser, eksisterende og påtænkte
terrænhøjder samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af
bygningen og grunden skal oplyses, så kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelse med nærværende deklaration.
stk. 2.
Såfremt kommunalbestyrelsen finder anledning til at klage over ren- og vedligeholdelse, er den berettiget til, hvis skriftlig anmodning om
forbedring ikke efterkommes, at lade arbejder udføre for grundejerforeningens henholdsvis den enkelt parcelejers regning.
stk. 3.
Kommunalbestyrelsen kan, når særlige forhold taler derfor, tillade mindre afvigelser fra nærværende deklaration, når sådanne afvigelser
ikke ændrer områdets karakter.
§ 11. Øvrige bestemmelser.
Bestemmelser i byplanvedtægt nr. 204 for Vejle kommune gælder i det omfang, de finder anvendelse fortsat for området, der er
omfattet af nærværende deklaration.
§ 12. Påtaleret.
stk. 1.
Påtaleret ifølge nærværende deklaration har alene kommunalbestyrelsen.
§ 13. Tinglysning.
stk. 1.
Nærværende deklaration begæres tinglyst forud for al pantegæld på matr. nr. 44a og 44b Bredballe by og sogn.
Med hensyn til de på ejendommen hvilende byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Vejle den 5 august 1978
Som ejer af matr. nr. 44a og 44b. :
sign.: Svend Mikkelsen
Vejle den 5. august 1978.
Som ejer af matr. nr. 44a og 44b
(betinget skøde)
sign,.: Ebbe Bruun Lauersen.
I medfør af § 36, stk. 1 i kommuneplanloven ( lovbekendtgørelse nr. 287 af 26.6. 1975 ) meddeler vejle byråd herved samtykke til,
at foranstående servitut tinglyses.
Tilvejebringelse af lokalplan i h. t. ovennævnte lovs § 16, stk. 2 og 3, er ikke påkrævet.
Vejle byråds ejendomsudvalg, den 17.8. 1978
P. u. v.
sign.: Chr. Christiansen / H. Hartvigsen.
Afskrift: den 13.8.00. Henry Svingholm.