sag nr. 431/ 74
15476
ref. vf / ln
dato: d. 7. august 1975.
UNDERAGER
matr. nr. 11 d
Bredballe by
Hornstrup sogn.
anmelder:
Jens bo – Johs. Kloch
Landinspektører I/S.
D e k l a r a t i o n.
Undertegnede ejer af matr. nr. 11 d Bredballe by, Hornstrup sogn, pålægger herved for os og for efterfølgende ejere ejendommen
følgende bestemmelser i henhold til § 4 stk. 4 i den for området gældende retningsplan.
Området omfatter de dele af ovennævnte matr. nr., der er angivet på vedhæftede kortbilag.
1.0.
Vej-, torve- og stibetegnelser.
1.1.
Fordelings og stamveje er på kortbilaget betegnet A.1, - A.2…..
1.2.
Boligveje er på kortbilaget betegnet B.1, - B.2…….
1.3.
Torve med færdselsarealer er på kortbilaget betegnet C.1, - C.2…….
1.4.
Hoved- og samlestier er på kortbilaget betegnet a.1, - a.2………..
1.5.
Stikstier er på kortbilaget betegnet b.1, - b.2…….
2.0.
Adgangsforhold.
2.1.
Adgang fra veje og torve til de enkelte parceller må kun etableres fra de på kortbilaget med priksignatur viste arealer.
2.2.
Til hver parcel må kun etableres én overkørsel efter nærmere aftale med kommunalbestyrelsen. Over grønne rabatter skal overkørsler
etableres med brosten.
2.3.
Adgang fra stier (incl. friarealer ) til de enkelte parceller må etableres ved én overgang til hver parcel.
3.0.
Parkeringsforhold.
3.1.
Parkering af lastvogne, tankvogne og andre arbejdskøretøjer over 2500 kg. samt campingvogne og lystbåde i over 24 timer må ikke
finde sted på parcellerne eller de tilstødende veje og torve. Dog kan parkering i længere tid af campingvogne og lystbåde tillades, når
dette skar bag afskærmning, så de ikke kan ses fra offentligt tilgængelige arealer og i øvrigt ikke er til gene for de omboende.
4.0.
Oversigtsarealer
4.1.
Parceller, der er beliggende ved vejtilslutninger, pålægges oversigtsservitut i det omfang, det fremgår af kortbilag.
Oversigtsarealets begrænsning mod parcellen er fastlagt ved de på bilaget anførte mål (Q = A x B ), idet længderne A og B regnes
langs vejenes kørebanekanter fra disses skæringspunkt. Inden for oversigtsarealet må hverken midlertidigt eller varigt anbringes
genstande eller forefindes bevoksning, der rager mere end 1,0 m. op over en flade, der er bestemt ved de to skærende vejmidter eller
vejkanter, hvis disse ligger højere end vejmidten. Denne bestemmelse gælder ikke sne. Inder for oversigtsarealer må terrænhøjden ikke
være over en flade, der er bestemt ved de to skærende vejmidter eller vejkanter, hvis disse ligger højere end vejmidten.
5.0.
Tekniske anlæg.
5.1.
Parceller, der er beliggende mod skel mod boligveje, torve eller stikstier, skal uden erstatning tåle, at der i en afstand af 0,7 m. fra
skællet mod disse veje, torve og stier nedlægges kabler samt opsættes master og kabelskabe for elforsyning, gadebelysning,
fællesantenne m.v.
5.2.
Såfremt det af tekniske grunde i forbindelse med byggemodningen vil være nødvendigt at etablere de nødvendige ledninger til kloak,
vand, el, telefon, antenneanlæg eller anden fællesforsyning over parcellerne er grundejerne pligtige til at tåle dette mod erstatning for
forvoldte skader på beplantning og øvrige udførte anlægsarbejder. Ejeren skal endvidere tåle, at ledningernes tilstedeværelse og
vedligeholdelse sikres ved tinglysning på ejendommen.
5.3.
På parcellerne eller de på disse opførte bygninger må der ikke opstilles udendørs antenneanlæg, og ejeren af parcellerne er forpligtiget
til at deltage i udgifterne til drift og vedligeholdelse af en for det stedlige område etableret fælles antenneforsyning, hvis en sådan ikke
administreres af grundejerforeningen.
6.0.
Beplantningsbælter, hegn m.m.
6.1.
Beplantningsbælter langs vejene: Storager, Skelvangen og Tirsbækvej som fastlagt i retningsplanens § 3, stk. 7, ren- og vedligeholdes
af de enkelte lodsejere.
6.2.
På parcellerne må i en bredde af 3,0 m. fra hoved- og samlestier, boligveje og torve ikke etableres nogen form for hegn, bortset fra
spredt busk- eller træbevoksning. Evt. hegn mod fordelings- og stamveje skal være levende hegn og koordineres således, at samme
plantetype anvendes i hele vejsidens længde.
6.3.
Lnags parcellernes skel mod veje, torve, hoved- og samlestier skal terrænforskelle som regel udlignes ved anlæg af skråning med max.
hældning på 1 : 1,5. Såfremt støttemure anvendes, skal etablering koordineres vej-, sti- eller torvevis, således at samme type materiale
anvendes konsinuerligt med jævnt forløb. Ved boligveje, torve og stikstier skal evt. støttemur anbringes mindst 0,7 m.fra skel.
7.0. Bebyggelsens placering, omfang, udformning m.m.
7.1.
Til supplering af de i retningsplanen fastlagte byggelinier pålægges parcellerne nedennævnte bestemmelser med hensyn til bygningernes
placering.
7.2.
Ingen bygning må opføres nærmere end 3,0 m. fra skel mod veje og torve. (For garage og carporte gælder dog bygningsreglementets
almindelige bestemmelser. Garager og carporte må ikke opføres med facade nærmere end 1,0 m. fra skel mod stier.
7.3.
Gulve i garager og carporte samt belægning på parkeringspladser skal placeres i en sådan højde i forhold til vej, at indkørsel ikke har
større stigning eller fald end 1 : 10.
7.4.
På parceller, der på kortbilaget et mrkt.: tk (kote ), må ingen del af bebyggelsen, bortset fra skorstenspiber, ventilationsrør o.l., have en
højde, der overstiger den på kortbilaget angivne kote, og bebyggelsen skal udføres med fladt tag. (Taghældningen må ikke overstige
4 grader.)
7.5.
På parcellerne, der på kortbilaget er mrkt. 1E, må bebyggelsen kun opføres i én etage, og taghældningen må ikke overstige
30 grader.
7.6.
På de øvrige parceller må bebyggelsen opføres med én etage og udnyttet tagetage.
7.7.
Tage med hældning skal dækkes med tegl eller gennemfarvede mørke (sorte, blåsorte, røde eller rødbrune ) materialer, der har
karakter som teglsten d.v.s. betontagsten, 2 eller 4 fods eternitplader eller skifer.
7.8.
Bygningernes ydermure skal, bortset fra mindre træpartier i facader og gavltrekanter, opføres i teglsten, kalksandsten, synopalsten eller
beton. (Herunder dog ikke letbeton)
7.9.
På storparcellernes fællesareal kan det enkelte torvelav (se g 2 ) efter kommunalbestyrelsens godkendelse, opføres enkelte mindre
anlæg til formål, der er fælles for storparcellernes beboere. F. eks. til leg, hobby, sports- og fritidsaktiviteter.
8.0.
Parcellernes ydre fremtræden og ordensbestemmelser.
8.1.
De enkelte parceller har pligt til at holde parcellen i en sådan stand, at den fremtræder som en almindelig have.
8.2.
Skarnkasser o.l. skal anbringes eller afskærmes, så de ikke er synlige fra arealer tilgængelige for offentligheden, og i øvrigt placeres,
således at de ikke er til ulempe for de omboende.
9.0.
Grundejerforening og torvelav.
9.1.
Til varetagelse af grundejernes fælles interesse og forpligtelser stiftes en grundejerforening
Grundejerforeningen skal senest stiftes, når 40 parceller af retningsplanens område er solgt, eller når kommunalbestyrelsen stiller krav
herom. Det påhviler parcelejerne at indkalde og vedtage de for denne forening nødvendige love. Samtlige ejere af parceller, der
omfattes af de for området gældende retningsplan, har pligt til at være medlem af denne grundejerforening og kun parcelejere kan være
medlemmer af grundejerforeningen. Den bygherre, der ikke skal bebo det pågældende hus, er ikke pligtig at være medlem af denne
grundejerforening, men skal som skødehaver deltage forholdsmæssigt i fællesudgifterne. Grundejerforeningens opgave er først og
fremmest at varetage anlæg samt ren- og vedligeholdelse af de i retningsplanen udlagte fællesarealer samt administration af disse.
Endvidere at forestå ren- og vedligeholdelse af samt snerydning af veje og stier i det omfang, dette påhviler grundejerne.
9.2.
Ved udstykning i storparceller (parceller beliggende omkring et fælles torv ) udlægges i hver af disse et fælleslod, hvori
enkeltparcellerne har lige andele. Til varetagelse af fælles interesser og forpligtelser i forbindelse med denne lod i fælleseje, stiftes for
hver storparcel et torvelav med ejere af enkeltparcellerne som fødte medlemmer. Det påhviler ejerne med andele i denne lod at vedtage
de for dette lav nødvendige veje. Torvelavets opgave er først opg fremmest at varetage ren- og vedligeholdelse af fællesloddens friareal
samt administrationen heraf.
10.0.
Fællesarealer.
10.1.
Anlæg samt ren- og vedligeholdelse af områdets fællesarealer (i den for området gældende retningsplan mrk. IV ) påhviler
grundejerforeningen, og administreres af denne.
11.0.
Deklarationens overholdelse.
11.1.
Før noget byggeri påbegyndes, hvad enten det er nybygning eller tilbygning, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse af
nærværende deklaration forelægges kommunalbestyrelsen de i retningsplanens § 7, stk. 1 nævnte tegninger.
11.2.
Såfremt kommunalbestyrelsen finder grund til at klage over ren- og vedligeholdelse efter deklarationens bestemmelser, er den berettiget
til, hvis skriftlig anmodning om udbedring ikke efterkommes, at lade arbejdet udføre for grundejerforeningens henholdsvis det enkelte
torvelav eller den enkelte parcelejers regning.
11.3.
Kommunalbestyrelsen kan, når særlige forhold taler derfor, tillade mindre afvigelser fra nærværende deklaration, når denne afvigelse
ikke ændrer områdets karakter.
12.0.
Påtaleret.
12.1.
påtaleret med hensyn til overholdelse af de i nærværende deklaration anførte bestemmelser har alene kommunalbestyrelsen.
13.0.
Nærværende deklaration begæres tinglyst forud for al pantegæld på matr. nr. 11 d, Bredballe by, Hornstrup sogn.
Med hensyn til de på ejendommen hvilende byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Vejle den 28. marts 1975
Som ejer af matr. nr. 11 d.:
sign.: Ebbe Bruun Laursen.
I medfør af § 4, stk. 2 i byggeloven ( lovbekendtgørelse nr. 361 af 17 juli 1972 ) tiltrædes foranstående deklaration af
bygningsmyndigheden for Vejle kommune.
Vejle kommunes ejendomsudvalg, den 17.6.1975.
Sign.: Henry Olesen / H. Hartvigsen.
LYST
og indført I dagbogen for Vejle civilret,
den 7. august 1975.