F. Schwanenflügel
advokat
Torvegade 5, 7100 Vejle.
Dato: 22. oktober 1976.
TUEAGER
Ref. J. nr. 5241 – 29543
Matr. nr. 11 ab,
Bredballe by, .
HORNSTRUP SOGN.
Tillæg nr. 2 til retningsplan i Bredballe.
I med før af byggeloven, lovbekendtgørelse nr. 361 af 17 juli 1972, § 25, begærer undertegnede ejer af matr. nr. 11 ab, Bredballe by,
Hornstrup sogn, også benævnt ”TUEAGER”, følgende bestemmelser tinglyst som tillæg til den for området gældende retningsplan.
Bestemmelserne skal være gældende for mig og efterfølgende ejere af ejendommen, og deklarationens område er indrammet med rødt
på vedhæftede kortbilag.
§ 1. Område.
stk. 1.
Området udgør en del af område I i retningsplanen.
§ 2 Områdets anvendelse.
stk. 1.
Arealet må kun bebygges med rækkehuse, som angivet på kortbilaget.
§ 3. Vejforhold.
Udlæg af nye veje og stier
stk. 1.
Der udlægges 6,0, - 7,0, - 8,0 og 10,0 m. brede veje samt 2,5 og 3,0 m. brede stier som vist på kortbilaget. Udlagte veje og stier kan
ikke forventes optaget som offentlige.
Adgangsforhold.
stk. 2.
Kørende adgang fra området til off. vej må alene ske til den off. vej ”SKELVANGEN”, og skal foregå ad den nye 10,0 m. brede vej,
der udlægges iflg. stk. 1.
stk. 3.
Gående adgang fra området til off. vej kan kun ske via den 2,5 m. brede sti til busholdeplads på ”SKELVANGEN”, samt via 3,0 m.
bred sti, der sættes i forbindelse med retningsplanens stisystem ( sti e ), endvidere kan gående adgang ske ad den nye 10,0 m. brede
vej til ”SKELVANGEN”.
stk. 4.
Adgang til de enkelte parceller må kun ske fra de på kortbilaget viste 6,0 m. – 7,0 m. og 8,0 m. brede veje.
stk. 5.
Til hver parcel må kun etableres en overkørsel efter nærmere aftale med kommunalbestyrelsen. Over grønne rabatter skal overkørsel
etableres med brosten.
Oversigtsforhold.
stk. 6.
Parceller, der er beliggende ved vejtilslutninger, pålægges oversigtsservitut i det omfang, det fremgår af vedhæftede kortbilag.
Oversigtsarealets begrænsning mod parcellen er fastlagt ved de på bilaget anførte mål, idet de angivne længder regnes langs vejenes
kørebanekanter fra disses skæringspunkt. Inden for oversigtsarealet må hverken midlertidigt eller varigt anbringes genstande eller
forefindes bevoksning, der rager mere end 1,0 m. op over en flade, der er bestemt ved de skærende vejmidter eller vejkanten, hvis
disse ligger højere end vejmidten. Denne bestemmelse gælder ikke sne. Inden for oversigtsarealerne må terrænhøjden ikke være over
en flade, der er bestemt ved de to skærende vejmidter eller vejkanter, hvis disse ligger højere end vejmidten.
§ 4. Udstykninger.
stk. 1.
Udstykning må kun foretages after de retningslinier, som er vist på kortbilaget.
§ 5. Bebyggelsens omfang, placering. samt parkeringsforhold.
stk. 1.
Bebyggelsen må kun opføres med en placering som angivet på kortbilaget.
stk. 2.
Bebyggelsen må kun opføres i én etage, og taghældning må ikke overstige 30 grader. Bebyggelse i samme husrække skal have samme
taghældning. Carport udenfor hovedhuset må kun opføres med fladt tag.
stk. 3.
Tage med hældning skal tækkes med tegl.
stk. 4.
Bygningers ydermure skal, bortset fra mindre træpartier i facader og gavltrekanter opføres i teglsten.
stk. 5.
Parkering af lastvogne, tankvogne o.l., samt campingvogne må ikke finde sted på parcellerne eller de tilstødende veje. Dette
parkeringsforbud gælder også parkeringspladserne til gæsteparkering, der anlægges iflg. § 5, stk. 5.7.
stk. 6.
På hver enkelt parcel skal der foruden carport anlægges en ekstra parkeringsplads.
stk. 7.
Parkering udenfor parcellerne må i øvrigt kun ske på de parkeringsarealer, der anlægges langs sydsiden af den 8,0 m. brede vej.
stk. 8.
På parcellerne 15 – 18 og 50 samt 25 – 28 etableres der et 1,0 m. bred færdselsareal i armeret græs. Arealet skal alene tjene som
færdselsareal for Torvelauget ”TUEAGERs” medlemmer. Arealet ren- og vedligeholdes af de ejendomme hvorover det ligger.
Arealet er vist med grøn farve på kortbilaget.
§ 6. Tekninke anlæg.
stk. 1.
På parcellerne eller på de opførte bygninger må ikke opstilles udendørs antenneanlæg.
stk. 2.
Parcellerne er pligtige til at tilslutte sig det under projektering værende antenneanlæg. De nødvendige ledninger og stikdåser til telefon
og antenneanlæg placeres som vist på kortbilaget, og føres samlet frem til de enkelte rækkehuse som skitseret.
stk. 3.
Den på parcel nr. 19 viste tranformer station, 1,4 x 2,4 m. skal henligge uforstyrret og el-selskabet har ret til de nødvendige
vedligeholdelses- og tilslutningsarbejder.
stk. 4.
De på planen viste kloakledninger over parcel nr. 1, - 9, - 10, - 20, - 29, - 39 og 50 skal henligge uforstyrret og bebyggelse eller
beplantning med træer, buske eller hække med dybtgående rødder nærmere end 2,5 m. far ledningens midte er ikke tilladt. Dog tillades
murene til bebyggelserne på parcellerne nre. 9, - 10, - 29 og 39 opført i en nærmere afstand end 2,5 m. fra ledningen, således som vist
på kortbilaget, specielt tillades muren til hus nr. 9 opført over spildevandsledningen, idet det pågældende hus opføres på pælefundering.
Fundamenterne ovennævnte mure på parcellerne 9, - 10, - 29 og 39 skal føres til underkant af afløbsledningen. Nødvendig reparations-
og vedligeholdelsesarbejder af det forannævnte tekniske anlæg skal tåles mod fuldstændig retablering af evt. skade i forbindelse hermen
på bygninger, haveanlæg stier og legepladser.
stk. 5.
Parceller, der er beliggende med skel mod boligveje eller stier, skal uden erstatning tåle, at der i en afstand af 0,7 m. fra disse veje og
stier nedlægges kabler for el-forsyning, gadebelysning, fællesantenne m.m.
§ 7. Beplantningsbælter, hegn m.m.
stk. 1.
Beplantningsbælte langs STORAGER som fastlagt i retningsplanens § 3, stk. 7, ren- og vedligeholdes af Torvelauget, der skal stiftes
jf. § 9.
stk. 2.
Beplantningsbæltet langs Skelvangen vedligeholdes af de enkelte grundejere. Beplantningsbæltet langs Storager og på fællesarealer og
legepladser, skal ren- og vedligeholdes af Torvelauget, der skal stiftes jvf. § 9.
stk. 3.
Parcelarealer, der ligger vest for sidevejene skal holdes tilsået med græs, men må beplantes med enkelte fritstående træer – der må ikke
plantes hæk eller etableres hegn i disse arealer.
stk. 4.
Samtlige beplantningsbælter etableres af udstykkeren, køber eller Torvelauget, efter nærmere forhandling mellem disse parter.
Beplantningsbæltet skal dog være etableret senest ½ år efter udstedelse af byggeattest for bebyggelsen.
§ 8. Parcellers ydre fremtræden og ordensregler.
stk. 1.
Den enkelte parcelejer har pligt til at holde parcellen i en sådan stand, at den fremtræder som en almindelig have.
stk. 2.
Skarnkasser o.l. skal anbringes og afskærmes, så de ikke er synlige fra arealer tilgængelige for offentligheden, og i øvrigt placeres
således at de ikke er til ulempe for de omboende.
§ 9 Torvelaug og Grundejerforening.
stk.1.
Til varetagelse af grundejernes fælles interesser og forpligtelser stiftes et Torvelaug. Det påhviler parcelejerne at stifte Torvelauget.
Den ejer, der ikke skal bebo det pågældende hus på parcellen er pligtig til at være medlem af Torvelauget, og skal som skødehaver
deltage forholdsmæssigt i fællesudgifterne. Samtlige ejere af parceller, der omfattes af den for området gældende retningsplan, har
endvidere pligt til at være medlem af den Grundejerforening, der er stiftet iflg. retningsplanen § 4, stk. 4.
stk. 2.
Torvelavets opgave er først og fremmest at varetage anlæg, såsom ren- og vedligeholdelse af de i deklarationsområdet udlagte
fællesarealer, herunder legepladser, samt administrationen af disse. Torvelauget forestår desuden ren- og vedligeholdelse af samt
snerydning af veje og stier i det omfang, dette påhviler grundejerne. Torvelauget varetager beboernes interesser ved anlæg og drift af
antenneanlæg, der etableres iflg. § 6, stk. 2 og i det omfang det vedtages af Torvelauget. Udgifterne til drift og vedligeholdelse af
fællesantenneanlægget påhviler parcelejerne. Ved Torvelaugets årlige generalforsamling fastsættes et kontingent til bestridelse af de i
lavet pålagte aktiviteter.
§ 10. Vejarealer m.m.
stk. 1.
Torvelauget er pligtig til at tage skøde på de veje og stier, samt beplantet 3,0 m. bredt bælte langs Storager , der udlægges i forbindelse
med udstykningen og bebyggelsen, i det omfang disse ikke optages som offentlige.
§ 11. Fællesarealer.
stk. 1.
Anlæg, samt ren- og vedligeholdelse af områdets fællesarealer, herunder legepladser administreres af Torvelauget.
§ 12. Overholdelse af nærværende bestemmelser.
stk. 1.
Såfremt kommunalbestyrelsen finder anledning til at klage over ren- og vedligeholdelse efter deklarationens bestemmelser, er den
berettiget til, hvis skriftlig anmodning om udbedring ikke efterkommes, at lade arbejdet udføre for Torvelaugets eller den enkelte
parcelejers regning.
stk. 2.
Kommunalbestyrelsen kan, når særlige forhold taler herfor, tillade mindre afvigelser fra nærværende deklaration, når sådanne afvigelser
ikke ændrer områdets karakter.
§ 13. Påtaleret.
stk. 1.
Påtaleret med hensyn til overholdelse af de i nærværende tillæg anførte bestemmelser har alene kommunalbestyrelsen.
§ 14, Tinglysning.
stk. 1.
Næeværende tillæg nr. 2 til retningsplanen begæres tinglyst forud for al pantegæld på matr. nr. 11 ab, Bredballe by, Hornstrup sogn.
Med hensyn til de på ejendommen hvilende byrder og servitutter henvises til ejendommens blade i Tingbogen.
Som ejer:
(stempel og sign.)
H. Lindved Jensen
Vejle den 15. 10. 1976.
INVEST VEJLE ApS.
Rønsled 2, 7100 Vejle
I medfør af § 25, stk. 5, i byggeloven (lovbekendtgørelse nr. 361 af 17.7. 1972 ) godkendes nærvæernde retningsplan af vejle
kommune.
Vejle byråds Ejendomsudvalg den, 19. 10. 1976.
P. u. v.
sign.:
Henry Olesen / H. Hartvigsen
TUEAGER TORVELAUG
VEDTÆGTER FOR TUEAGER TORVELAUG.
***************************************************
D. 06. 05. 1985.
1.
Foreningens navn er ”TUEAGER TORVELAUG”. dens hjemsted er den til enhver tid værende formands bopæl. Foreningens formål
er at varetage medlemmernes interesser i henhold til disse vedtægter.
2.
Medlemmernes interesser er: anlæg og vedligeholdelse af områdets fællesanlæg, tinglyste servitutter, rådgivning og vejledning i
forbindelse med vedligeholdelse af huse, udveksling af erfaringer samt afholdelse af festlige arrangementer.
3.
Enhver, der er ejer eller lejer af en ejendom indenfor ”TUEAGER” opnår medlemskab jvnfr. tinglyst deklaration af 7. august 1975 og
tilslutter sig ved sin underskrift foreningens vedtægter. Hvert hus giver to stemmer. Ved lejemål deler ejer og lejer stemmerne. Kun
beboede huse giver stemmeret.
4.
Indmeldelse sker straks efter indflytning, og kvittering for indbetalt kontingent er gyldigt medlemsbevis. Ved udmeldelse gælder følgende
retningslinier: For ejere er medlemsskabet vedvarende, indtil salg af ejendommen finder sted. Fraflytning før evt. salg fritager ikke
skødeindehaveren for kontingentpligt – (vedligeholdelsesbidrag til fællesfacaliteter). For lejere ophører medlemskabet ved fraflytning.
Udmeldelse / fraflytningsmeddelelse afgives for begge kategoriers vedkommende skriftligt til bestyrelsen.
5.
Generalforsamlingen er foreningens højeste myndighed og afholdes hvert år i februar måned. Foreningens regnskabsår er kalenderåret.
Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen med mindst 1 måneds varsel ved omdeling af meddelelse herom. Forslag med navn og
adresse, som bestyrelsen har modtaget samt dagsorden omdeles senest 8 dage før generalforsamlingen.
Dagsorden er: 1. Valg af dirigent.
2. Formandens beretning.
3. Kassererens beretning.
4. behandling af indkomne forslag.
5. Fastsættelse af kontingent og gebyr.
6. Valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter.
7. Valg af 2 revisorer.
8. Eventuelt.
Forslag, der ønskes behandlet under pkt. 4. i dagsordenen, skal være formanden i hænde senest 14 dage før generalforsamlingen.
Generalforsamlingen er beslutningsdygtig uanset antallet af fremmødte medlemmer. Ved behandling af vedtægtsændringer, forslag til
foreningens opløsning, er generalforsamlingen kun beslutningsdygtig, såfremt mindst 2/3 af medlemmerne er mødt op.
6.
Foreningens daglige ledelse forestås af en bestyrelse på 5 medlemmer. Foreningen tegnes af formanden, hvor intet andet er vedtaget.
Bestyrelsen konstituerer sig selv med formand, næstformand, sekretær og kasserer samt et menigt medlem. Bestyrelsens medlemmer
vælges for 2 år, således at på lige år afgår 2 medlemmer og på ulige år afgår 3 medlemmer af bestyrelsen. Suppleanter er på valg
hvert år. Bestyrelsen fastlægger foreningens forretningsorden, af hvilket det fremgår, hvordan arbejdet koordineres indadtil og udadtil.
Der føres protokol over bestyrelsesmøderne og generalforsamlingerne. Protokollen underskrives af mindst 2 bestyrelsesmedlemmer og
ligger til gennemsyn hos sekretæren til enhver tid. Det må tilstræbes, at såvel formandens som kassererens funktionsperiode bliver
mindst 2 år.
7.
Ekstraordinær generalforsamling afholdes efter flertalsbeslutning i bestyrelsen eller såfremt mindst 25% af medlemmerne skriftligt
fremsætter ønske herom. Ønske om ekstraordinær generalforsamling skal indeholde en præcis begrundelse og beskrivelse af
forhandlingsemnet. Bestyrelsen er pligtig til at indkalde til ekstraordinær generalforsamling inden 1 måned efter at have modtaget lovligt
ønske herom og på samme måde som til ordinær generalforsamling. Bestyrelsen udsender dagsorden med 8 dages varsel.
8.
Forslag til ændring i eller tillæg til vedtægterne skal være nævnt som særlige forslagspunkter under pkt. 4. i dagsordenen.
Forslag til ændring eller tillæg til vedtægterne eller til foreningens opløsning kræver, at mindst 2/3 af de fremmødte stemmer for.
Således vedtaget på den ekstraordinære generalforsamling.
den 06. maj, 1985.
Afskrift fra de originale dokumenter v/ Henry Svingholm.